รวม 10 ราคาที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทย และสาเหตุของราคาที่ดินแพง

หน้าแรก

>

ข่าวสารและกิจกรรม

>

รวม 10 ราคาที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทย และสาเหตุของราคาที่ดินแพง

รวม 10 ราคาที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทย และสาเหตุของราคาที่ดินแพง

Posted on มิถุนายน 28, 2024By admin-citypluscapital

 ข่าวสารและกิจกรรม

มาอัปเดตราคาที่ดินในกรุงเทพที่แพงที่สุด 10 อันดับปี 2567 กัน! ปัจจัยอะไรที่ทำให้ทั้ง 10 ทำเลนี้เป็นทำเลทองราคาปังที่สุดในประเทศไทย แต่ละบริเวณมีอะไรน่าสนใจ ทำไมนักลงทุนปักใจตีราคาให้สูงขนาดนี้ 10 ทำเลทองที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดเหล่านั้นคือที่ไหนบ้าง มาดูกันเลย!

ปัจจัยอะไรที่ทำให้ราคาที่ดินพุ่งขึ้น

ก่อนที่จะมาดูราคาที่ดินราคาสูงในกรุงเทพมหานคร เรามาดูกันก่อนว่าปัจจัยอะไรที่ทำให้ที่ดินเหล่านี้มีราคาที่แพงสุดๆ 

จำนวนประชากรที่หนาแน่น

แน่นอนว่าที่ดินบริเวณไหนมีการพักอาศัยของประชากรเยอะก็มักจะมีการจับจ่ายใช้สอยที่มากหน่อย หลายๆ ธุรกิจจึงต้องการพื้นที่บริเวณนั้นๆ มาเพื่อสร้างผลกำไรทำให้ราคาที่ดินแพงขึ้น ไม่เพียงแค่จำนวนผู้อยู่อาศัยเท่านั้น แต่บริเวณไหนที่มีประชากรหนาแน่นไม่ว่าจะเป็นพนักงานบริษัท นักเรียนนักศึกษา นักท่องเที่ยวก็มักจะทำให้ราคาที่ดินแพงขึ้นเช่นกัน

ความเจริญของพื้นที่

ราคาที่ดินมักแพงขึ้นเพราะว่ามีความเจริญเข้าถึง ถ้าเป็นต่างจังหวัดก็คือพื้นที่ที่มีไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต น้ำประปาเข้าถึง แต่ในปัจจุบันความเจริญเหล่านั้นแตกออกเป็น มีสถานที่ท่องเที่ยว ติดทางด่วน ติดรถไฟฟ้า ติดห้างสรรพสินค้า ที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยมีความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตบริเวณนั้นมากยิ่งขึ้น 

ความจำกัดของพื้นที่ในแถบนั้น

สำหรับข้อนี้เป็นปัจจัยที่ค่อนข้างเฉพาะเจาะจง ราคาที่ดินสูงเพราะว่ามีที่ดินแบบนี้เพียงที่เดียว เช่น ที่ดินที่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา ที่ดินที่ติดกับโครงการรถไฟฟ้าที่กำลังจะเปิดใหม่สถานีใดสถานีหนึ่ง หรือที่ดินที่มีคุณสมบัติเฉพาะในตัวเองมากๆ มีพื้นที่ที่เป็นที่ต้องการของนักลงทุน ก็เป็นอีกปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นเช่นกัน

ภาวะเงินเฟ้อ

ราคาที่ดินแพงขึ้นเพราะสถานะเงินเฟ้อ ปัจจัยข้อนี้นักลงทุนต้องคอยติดตามสภาวะของเงินในช่วงนั้นๆ ให้ดี เพราะช่วงเวลาที่เกิดปัญหาเงินเฟ้อขึ้น ที่ดินมักจะสูงขึ้นตามไปด้วย ทั้งๆ ที่ราคาอาจจะคำนวณออกมาตามค่าเงินปกติแล้วเท่าเดิม เหมือนกับราคาที่ดินจะถูกแพงขึ้นก็ต้องขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจช่วงนั้นด้วย

10 ราคาที่ดินที่แพงที่สุดในกรุงเทพ ปี 2567 

มาดูกันได้แล้วว่าปี 2567 นี้มีที่ดินที่ไหนที่มีราคาสูงลิบๆ กันบ้าง

1. สยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต 

เรียกได้ว่าเป็นทำเลทองที่นักลงทุนยกนิ้วให้ สำหรับนายทุนที่เงินหนาได้จับจองพื้นที่บริเวณนี้ รับรองว่าได้ว่าลงทุนไม่เท่าไหร่ต้องได้รับเงินคืนแน่นอน เพราะทั้ง 3 ทำเลเป็นพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นไม่ว่าจะเป็นนักเรียน นักศึกษา พนักงานบริษัท ติดห้างสรรพสินค้าชั้นนำมากมาย แถมยังพื้นที่อยู่ใจกลางเมืองการเดินทางสะดวกทั้งรถสาธารณะ ทำให้ราคาที่ดินบริเวณนี้อยู่ที่ 3.6 ล้านบาท/ตารางวา

2. ถนนวิทยุ

ถัดมาอีกนิดคือที่ดินบริเวณถนนวิทยุ ที่ดินพื้นนี้ติดกับบริเวณแรกที่มีราคาที่ดินสูง บริเวณถนนวิทยุเป็นที่ตั้งของคอนโดชั้นนำมากมาย เป็นทำเลใจกลางเมืองที่ติดกับสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สถานทูต ห้างสรรพสินค้า การเดินทางก็สะดวกสบายไม่แพ้สยาม เพลินจิต ชิดลม ทำให้มีราคาต่อ 1 ตารางวาอยู่ที่ 2.95 ล้านบาท

3. สุขุมวิท-ไทม์สแควร์

เขยิบออกมาอีกหน่อยเป็นบริเวณสุขุมวิท-ไทม์สแควร์ บริเวณนี้มีนักท่องเที่ยวหนาแน่น ทำให้มีโรงแรมที่พักตั้งแต่ 2 ดาว – 5 ดาวเปิดให้บริการ ทั้งยังมีร้านอาหารทั้งไทยเทศ ให้บริการไม่ขาดสาย ไม่นับอาคารสำนักงานที่เกิดให้เช่าจำนวนมาก ทำให้ราคาที่ดินบริเวณนี้อยู่ที่ 2.8 ล้านบาท/ตารางวาเลยทีเดียว

4. สุขุมวิท 21-อโศก

ต่อมาเป็นที่ดินใจกลางกรุงเทพอีกจุดหนึ่งที่ต้องยอมรับว่ามีการเดินทางของนักท่องเที่ยวและเป็นใจกลางของกรุงเทพมหานครเลยก็ว่าได้ เพราะอยู่กลางระหว่างสยามและสุขุมวิท นอกจากจะขนส่งสาธารณะทุกเส้นทางแล้วยังเป็นพื้นที่ที่รวมเอาร้านอาหาร สถานบันเทิงมีชื่อมากมาย ใครอยากลงทุนบริเวณนี้ต้องเตรียมจ่ายหนักเหมือนกัน ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.6 ล้านบาท/ตารางวา

5. ถนนสีลม

บริเวณถนนสีลมเป็นบริเวณที่มีชื่อเสียงมากของนักท่องเที่ยวทั่วโลก เพราะนอกจากจะเป็นแหล่งรวมธุรกิจนานาประเภทแล้วยังมีร้านน้อยใหญ่ ที่พร้อมเปิดบริการให้ความบันเทิงมากมาย ร้านอาหารไม่ต้องพูดถึงเพราะมีแทบจะทุกสัญชาติให้เลือก การเดินทางสะดวก ราคาที่ดินบริเวณนี้จึงติด 1 ใน 10 ที่ดินที่มีราคาสูงที่สุดในกรุงเทพมหานคร ต่อตารางวาอยู่ที่ 2.55 ล้านบาท

6. ถนนสาทร

ไม่ไกลจากสีลมมากนักคือถนนสาทร บริเวณนี้เป็นศูนย์รวมทำเลออฟฟิศให้เช่ามากติดอันดับในกรุงเทพ ด้วยการเดินทางที่สามารถใช้บีทีเอส รถเมล์ หรือการใช้รถส่วนตัวก็ได้ ถนนบริเวณนี้มีความกว้างเป็นพิเศษเพื่อรองรับการคมนาคมของประชากรที่หนาแน่น ทำให้ราคาที่ดินบริเวณนี้มีราคาสูงถึง 2.25 ล้านบาท/ตารางวา

7. สุขุมวิท-เอกมัย

บริเวณนี้เขยิบมาทางฝั่งสุขุมวิท-เอกมัยเป็นที่ดินที่ได้รับความนิยมอย่างมากให้วงการคอนโด ร้านอาหารที่เน้นราคาที่สูงกว่าราคาอาหารทั่วไป มีโรงเรียนนานาชาติ รองรับนักเรียนนักศึกษาต่างชาติมากมาย และยังเป็นแหล่งท่องราตรีที่นักท่องเที่ยวให้ความสนใจอีกด้วย ราคาที่ดินบริเวณนี้ 1ตารางวาอยู่ที่ 1.85 ล้านบาทเลยทีเดียว

8. ถนนเยาวราช

ราคาที่ดินกรุงเทพที่แพงที่สุดอันดับที่ 8 คือ ถนนสายวัฒนธรรมไทย-จีนอย่าง ถนนเยาวราช ตลอดเส้นทางจะเป็นที่พักอาศัยของชาวไทยเชื้อสายจีน ธุรกิจเก่าแก่หลายธุรกิจเริ่มต้นจากที่นี่ ปัจจุบันถนนเยาวราชยังเป็นแหล่งรวมสตรีทฟู้ดที่ใหญ่ที่สุดของเมืองไทย แน่นอนว่านักท่องเที่ยวทั้งไทยจีนชื่นชอบมากๆ ราคาที่ดินบริเวณนี้อยู่ที่ 1.8 ล้านบาท/ตารางวา 

9. ถนนพญาไท

อาณาเขตเก่าแก่อย่างเขตพญาไทก็เป็นพื้นที่ที่มีราคาที่ดินสูงติดอันดับเช่นเดียวกัน มีแอร์พอตลิงก์ตรงจากสุวรรณภูมิ จึงทำให้ทำเลบริเวณนี้มีคอนโด โรงแรม และร้านอาหารเกิดขึ้นจำนวนมาก ใครที่เคยเดินทางไปต้องพูดเป็นเสียงเดียวกันว่า พญาไท ราชเทวี อารีย์ เป็นทำเลที่มีคาเฟ่ ร้านกาแฟเยอะมากๆ ราคาที่ดินบริเวณนี้ราคาอยู่ที่ 1.75 ล้านบาท/ตารางวา

10. ถนนพหลโยธิน 

ใครผ่านบริเวณนี้ต้องเจอแน่ๆ กับปัญหารถติด เพราะเป็นเส้นที่เชื่อมเอาถนนเส้นใหญ่ๆ มาร่วมกัน หมอชิต ลาดพร้าว ดอนเมือง บริเวณนี้มีตึกเช่าค่อนข้างเยอะ มีร้านนั่งชิล ห้างสรรพสินค้าเพียบ แถมยังมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่ยาวไปถึงคูคตผ่านอีก ทำให้ราคาที่ดินบริเวณนี้ติด 1 ใน 10 ที่ดินราคาแพง 2567 ราคาอยู่ที่ 1.7 ล้านบาท/ตารางวา

สรุปบทความ

มาถึงตรงนี้ก็คงจะเห็นแล้วว่าในกรุงเทพมหานครมีย่านไหนบ้างที่มีมูลค่าที่ดินสูงลิ่วไม่ว่าจะเป็นโซนสยาม เพลินจิต สีลม สาทร ซึ่ง แต่ละพื้นที่ล้วนเป็นย่านเศรษฐกิจที่อุดมไปด้วยร้านค้าต่างๆ อาคารสำนักงานหลากหลายขนาด ทำให้มีความยืดหยุ่นในการลงทุน หากใครมีพื้นที่เหล่านี้แต่ยังไม่มีเงินทุนหมุนเวียนสินเชื่อโฉนดที่ดินก็เป็นอีกทางเลือกที่พร้อมให้คุณมีเงินทุนต่อยอดความสำเร็จ เข้ามาปรึกษากับ City Plus Capital กันได้เลย 

บริษัท ซิตี้ พลัส แคปปิตอล จำกัด คือผู้ให้บริการด้านสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ ไม่ว่าจะเป็นการรับจำนองบ้านที่ดิน สินเชื่ออสังหาแลกเงิน สินเชื่อเพื่อธุรกิจ เราก็มีพร้อม และที่สำคัญเรามีผู้เชี่ยวชาญที่พร้อมให้คำปรึกษาและคำแนะนำ สามารถประเมินเบื้องต้นได้ฟรี สามารถติดต่อผ่านทางไลน์ @citypluscapital หรือยื่นสมัครสินเชื่อด้วยตัวเอง ผ่านทางหน้าเว็บไซต์ City Plus Capital ได้ตลอด 24 ชั่วโมง

10 อันดับ ราคาที่ดิน ‘ต่างจังหวัด’ แพงสุดในไทย อยู่ที่ไหนบ้าง มีจังหวัดเราหรือเปล่า

03 พ.ค. 68 (23:38 น.) พิมพ์

แชร์เรื่องนี้

คัดลอกลิงก์กดฟัง–กก+

10 อันดับ ราคาที่ดิน ‘ต่างจังหวัด’ แพงสุดในไทย อยู่ที่ไหนบ้าง มีจังหวัดเราหรือเปล่า

ถ้าพูดถึงราคาที่ดินในประเทศไทย หลายคนอาจนึกถึงกรุงเทพฯ เป็นอันดับแรก แต่คุณรู้หรือไม่ว่า “ต่างจังหวัด” หลายแห่งก็มีราคาที่ดินพุ่งแรงไม่แพ้กัน โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวและหัวเมืองเศรษฐกิจที่มีการเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่อง

จากข้อมูล ราคาประเมินที่ดินรอบปี 2566-2569 ของกรมธนารักษ์ พบว่า 10 จังหวัดที่มีราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดในต่างจังหวัดปี 2568 มีดังนี้:

10 อันดับทำเลที่ดินต่างจังหวัดราคาแพงที่สุด (ปี 2568)

อันดับ	จังหวัด	ทำเล/ถนน	ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.)	ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.)
1	สงขลา	ถ.นิพัทธ์อุทิศ 3	400,000	100,000
2	เชียงใหม่	ถ.ท่าแพ	250,000	62,500
3	ชลบุรี	ถ.เลียบหาดพัทยา	220,000	55,000
4	นครศรีธรรมราช	ถ.เนรมิตร	200,000	50,000
5	ภูเก็ต	ถ.ทวีวงศ์ (หาดป่าตอง)	200,000	50,000
6	ขอนแก่น	ถ.ศรีจันทร์	200,000	50,000
7	อุดรธานี	ถ.โพศรี	180,000	45,000
8	ยะลา	ถ.สุขยางค์	170,000	42,500
9	ตรัง	ถ.ราชดำเนิน	150,000	37,500
10	สุราษฎร์ธานี	ถ.หน้าเมือง	150,000	37,500

ภาพรวมและแนวโน้มราคาที่ดิน

• สงขลาครองอันดับ 1: ถ.นิพัทธ์อุทิศ 3 ในหาดใหญ่ เป็นทำเลทองของภาคใต้ ราคาพุ่งถึง 400,000 บาท/ตร.ว. ด้วยบทบาทเป็นศูนย์กลางการค้าและเศรษฐกิจของภาคใต้
• เมืองท่องเที่ยวมาแรง: เชียงใหม่ (ถ.ท่าแพ), ชลบุรี (พัทยา), ภูเก็ต (หาดป่าตอง) ล้วนเป็นทำเลยอดนิยมของนักท่องเที่ยว ทำให้ราคาที่ดินสูงอย่างต่อเนื่อง
• หัวเมืองเศรษฐกิจ: ขอนแก่น และอุดรธานี เป็นศูนย์กลางของภาคอีสาน ราคาที่ดินในย่านใจกลางเมืองพุ่งสูงตามการพัฒนา
• แนวโน้มปี 2568-2569: ราคาที่ดินในเมืองใหญ่และจังหวัดท่องเที่ยวมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-10% ต่อปี โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น สนามบินเชียงใหม่แห่งใหม่ หรือโครงการขนาดใหญ่ที่เขาใหญ่

รายละเอียดตามภูมิภาค

ภาคเหนือ

• เชียงใหม่: ถ.ท่าแพ สูงถึง 250,000 บาท/ตร.ว. โซนสันทรายและสันกำแพงมีแนวโน้มราคาขึ้นจากสนามบินใหม่
• ลำปาง-ลำพูน: ราคาสูงสุดในเมืองประมาณ 100,000 บาท/ตร.ว.

ภาคตะวันออก

• ชลบุรี: ถ.เลียบหาดพัทยา ราคา 220,000 บาท/ตร.ว. พัทยาใต้และจอมเทียนอยู่ที่ 100,000-150,000 บาท/ตร.ว.
• ระยอง: สูงสุด 125,000 บาท/ตร.ว. ในโซนอุตสาหกรรม
• จันทบุรี: สูงสุดประมาณ 90,000 บาท/ตร.ว.

ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

• ขอนแก่น: ถ.ศรีจันทร์ 200,000 บาท/ตร.ว.
• อุดรธานี: ถ.โพศรี 180,000 บาท/ตร.ว.
• นครราชสีมา: โซนปากช่อง (เขาใหญ่) สูงสุด 130,000 บาท/ตร.ว. มีแนวโน้มเติบโตจากโครงการที่อยู่อาศัยและท่องเที่ยว

ภาคใต้

• สงขลา: ถ.นิพัทธ์อุทิศ 3 สูงสุดในต่างจังหวัดที่ 400,000 บาท/ตร.ว.
• ภูเก็ต: ถ.ทวีวงศ์ (หาดป่าตอง) 200,000 บาท/ตร.ว.
• นครศรีธรรมราช, ตรัง, สุราษฎร์ธานี, ยะลา: ราคาช่วง 150,000-200,000 บาท/ตร.ว. ในย่านใจกลางเมือง

ข้อควรรู้

ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ใช้เพื่อคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียม ซึ่งอาจ ต่ำกว่าราคาตลาดจริง โดยเฉพาะในทำเลทอง เช่น พัทยา หรือป่าตอง ที่ราคาตลาดอาจสูงกว่าหลายเท่า

สรุป

จังหวัดที่ราคาที่ดิน “ต่างจังหวัด” แพงที่สุดในปี 2568 คือ สงขลา ตามมาด้วย เชียงใหม่ ชลบุรี และภูเก็ต ซึ่งส่วนใหญ่เป็นเมืองท่องเที่ยวหรือหัวเมืองเศรษฐกิจ หากคุณกำลังวางแผนลงทุน ลองเช็กดูว่าจังหวัดของคุณติดอันดับหรือไม่ แล้วอย่าลืมศึกษาราคาตลาดจริงประกอบการตัดสินใจด้วย!

อ้างอิง:

• กรมธนารักษ์, ราคาประเมินที่ดินรอบปี 2566-2569
• รายงานแนวโน้มราคาที่ดิน ปี 2568, Matichon
• ข่าวประชาชาติธุรกิจ, Prachachat